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戶口綁架房子是發展長租房第一大頑疾

2016年06月06日 09:08    來源:中國民生新聞網    點擊: 次    0 條評論
   國務院關于發展租房的意見公布后,得到了多方面的解答,其中解決現在炒房熱的一大手段就是鼓勵長租房入市,其實本質上來說,現在的70年土地使用權,也不過是一個長租房而已。這塊發展起來有障礙嗎?有,障礙還不小。

 

    發展長租房 有一頑疾待解

    6月3日,國務院關于發展租房的意見公布后,得到了多方面的解答,其中解決現在炒房熱的一大手段就是鼓勵長租房入市,其實本質上來說,現在的70年土地使用權,也不過是一個長租房而已。如果房子要能獲得一個10年的租約,買房也就不必那么痛苦了。現在的租售比來計算,特大城市已經低于2%,換句話說你買房的錢不加利息,已經夠租房50年的了,如果算上銀行貸款利息,妥妥的夠70年。

   當然這是在不漲房租的背景下,而一線城市的房租這幾年呈現每年5%的遞增,到第十年的時候是房租的1.5倍,比如100萬的房子,一年租金2萬,到第十年的時候租金是31000,一共付出租金25萬左右。對于一般人來說,長租房無疑是用時間換來空間,因為房價不可能再漲10年。特別是長租房推出之后,買房的人會大量減少。再加上人口結構巨變,50-60后的房子再過十年都會流入市場,421的結構下,10年以后00后手上應該至少有3-4套房子。

   這么看來,租房特別是長租房,既解決了買不起房的問題,又解決了沒有安全感的問題,因為即使你買一套房,頂多也就住十年,十年之后大概也就很舊了,如果買來的是二手房,那么十年之后肯定會動繼續換房的念頭,而房子不比股票,買賣一次交的稅以及各種費用,就差不多總價的8%-10%了,所以買房變得明顯不劃算。

    但有些人肯定要吐槽了,問題是不買房,孩子怎么上學?對了,這就是長租房背后最大的頑疾,也就是房子跟戶 口綁定,這讓房子有了一個巨大的靠山。買房被福利綁架,而房價的7成都流入了土地財政,這在制度上來說,是相當的不道德。既然國務院來推動住房租賃市場建設,這個頑疾必須解決。

    其實這個東西改起來難嗎?一點都不難,我們最早是沒有學區房概念的,后來教育改革,擔心孩子們上學太遠,于是把應試入學變成了按片分,這就讓學區房就大面積出現了,而現在已經充分意識到了這個問題,再次的教 改,已經把按片入學,擴大了范圍,原來的a小區上a學校,現在是abcd四個小區,可以上abcd四個學校,這里面只有a是重點,換句話說即使你買到了這四個小區,也未必能上a學校,這就拉低了a小區的價值,但另一個問題是,拉升了bcd三個小區的價格。相當于平均了,那么我們繼續教改的方向,一定是繼續擴大片區范圍,也必定會擴展到租房市場,這樣可以將房價進一步平均。另外,從公平角度,在北京工作子女就應該能在北京上學,這才是義務教育的體現,而無關你是不是有房。我一直覺得教育這個是就應該是市場行為,開學校需要民間資金投入,政府給與補貼,然后參加統一考試即可。而現在大量官辦學校,在加上行政級別,讓整個的教育制度格外扭曲,甚至烏煙瘴氣。一個大城市控制人口的方式,應該是產業是工作機會,而不應該是教育,不應該以拆散家庭為代價。

    另外,就是戶口(ji)制度改革,既然發展租房市場,也鼓勵專門的住房租賃機構,那么就必然有機構化的房東出現,他們會協助你去辦理居住證等戶籍福利。這個跟與個人房東租房打交道完全不一樣,將發生重大轉折。

   因此來看,房子背后的隱藏福利,其實不難解決,只要方向定了,讓租房和買房同權這本就是公平公正的體現,在任何市場經濟國家和發達國家社會,沒聽過租房會低人一等。只有當福利問題都解決的時候,你會發現買不買房才是一個徹底的投資問題。解決這個問題,就變得非常簡單了。

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